dom

Termin goni termin – budowa domu

Może ci się wydawać, że wszystkie te terminy związane z re­montem to „masło maślane” i znaczą prawie to samo. Otóż my­lisz się. Po nabyciu działki wraz ze znajdującym się na niej bu­dynkiem, a czasem już w trakcie kupowania, może okazać się, że wybrany przez ciebie dom nie spełnia wszystkich twoich oczeki­wań. Na przykład ma zbyt małą powierzchnię, nie opowiada ci układ pomieszczeń albo wolisz, żeby miał poddasze lub jedną bądź dwie kondygnacje więcej. A może kupiłeś działkę, na której znajduje się wybudowany wcześniej, solidny budynek gospodar­czy? Nie musi to być problemem czy tragedią, ale może wiązać się z poniesieniem dodatkowych kosztów. W budownictwie, jak wspomniałem, raczej nie ma rzeczy niemożliwych. Większość z nich, o ile nie wszystkie, zależą od twojej determinacji i możli­wości finansowych. Jeżeli nie odpowiada ci układ pomieszczeń, czy nawet wygląd i wielkość całego budynku, zazwyczaj, choć nie zawsze, będziesz mógł to zmienić. Jednak nie w każdym przypadku jest to możli­we, ponieważ w zapisach miejscowego planu zagospodarowania lub w decyzji o warunkach zabudowy są określone minimalne i maksymalne parametry budynku, który może zostać wzniesiony na danym terenie.

Czy istnieje działka idealna?

Dostępne na rynku działki mają rozmaitą wielkość. Zazwyczaj uważa się, że lepsza jest działka duża niż mała, choć czasami jest to kwestia dyskusyjna. Liczy się bowiem także kształt posesji. Działka duża, lecz wąska i długa, może być trudniejsza do zabu­dowy niż działka mniejsza, za to o regularnym kształcie. Pamiętaj, że przepisy prawa budowlanego pozwalają na usy­tuowanie domu wolnostojącego w odległości minimum czterech metrów od granicy działki  lub trzech metrów od granicy działki, jeśli ściana ta nie ma otworów. Jednak nie jest to kwestia bezdyskusyjna, bo przecież można zastosować do doświetlenia nieprzezierne pu­staki szklane tzw. luksfery. Z praktyki wiadomo, że ściany zwykle mają okna, więc od szerokości działki trzeba odliczyć 8 metrów, żeby uzyskać największą możliwą szerokość domu, jaki można na tej działce postawić. Warto pamiętać, że im działka jest węż­sza, tym trudniej jest znaleźć pasujący do niej gotowy projekt domu. Gdy działka ma szerokość mniejszą niż 16 m prawo do­puszcza zlokalizowanie budynku w tzw. „ostrej granicy” lub w od­ległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy. Ściana od granicy nie może mieć otworów okiennych i drzwiowych.